Как жить на 15 м2-20 м2 в квартире ?

Описание

Как жить на 15-20 квадратных метрах? Кто и зачем покупает микро-квартиры в Сочи? За последние десять лет минимальная площадь студий сократилась почти вдвое, с 30 до 18 кв. м, и это не предел, уверены эксперты. В этом году рынок новостроек установил исторический антирекорд: в продаже ПОЯВИЛИСЬ микроквартиры площадью всего 11 кв. М. Это минимальный метраж жилья за всю историю отечественного рынка недвижимости. Впрочем, тенденция к «сжатию» квартир, причем во всех сегментах, наблюдается на протяжении последних пяти-семи лет: так девелоперы отвечают на падающий спрос и снижение доходов россиян. Сегодня студии площадью от 11 до 30 кв. м — один из самых востребованных форматов жилья в Сочи. Риелторы подсчитали: в начале осени в новостройках продавалось свыше 1,1 тыс. таких квартир, а их доля на рынке новостроек достигла исторического максимума - 7% (два года назад она не превышала 4,5%). Рассказываем, кто, зачем и за сколько покупает малогабаритное жилье в Сочи. Минимальный бюджет. Несмотря на то что малогабаритные квартиры сегодня можно встретить практически во всех сегментах, больше 75% такого жилья сконцентрировано в бюджетных новостройках - домах эконом- и комфорт-класса. В Сочи цены на них начинаются от 7 млн руб. и доходят до 20 млн руб., а средний бюджет составляет 12 млн рублей. примеры планировок студий в новостройках Сочи подсчитали, что только за последний год средняя стоимость квадратного метра таких квартир в бюджетных новостройках выросла на 7%, с 300 до 500 тыс. руб. Причем студии за этот же период подорожали еще заметнее — на 12%, с 300 тыс. до 450 тыс. руб. и сегодня продаются в среднем за 9 млн руб. Площадь такого жилья зачастую даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно действующим нормам, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв. м при габаритах 5,3 х 2,5 м. В некоторых элитных жилых комплексах есть парковочные места, достигающие 26 кв. м и даже больше. Кто покупает ? Растущая популярность небольших квартир связана с их относительной дешевизной. Для многих покупателей это единственный доступный формат жилья в Сочи. ценник на такую микронедвижимость почти вдвое ниже, чем на стандартные однокомнатные квартиры. Выделяем две основные группы покупателей. Первая - несемейные молодые люди, чаще студенты, которые планируют приобрести собственное жилье, чтобы съехать со съемной квартиры или от родителей. Доля сделок с такими покупателями обычно не превышает 30%. Чтобы привлечь эту целевую группу, микроквартира должна стоить 5-9 млн рублей. Вторая категория покупателей - инвесторы, которые приобретают небольшие квартиры для последующей сдачи в аренду (посуточную или долгосрочную). «При реализации новых проектов ставку надо делать именно на эту аудиторию, поскольку их доля в общей структуре спроса может достигнуть 70%», - прогнозирует эксперт. Апартаменты и коммуналка Некоторые микроквартиры имеют статус апартаментов: при среднем метраже 11-15 кв. м их можно купить от 5 до 25 млн руб. Однако для потенциальных инвесторов есть риски, связанные с эксплуатацией такой недвижимости. Коммунальные платежи в многоквартирных домах регулируются нормативными правовыми актами правительства Сочи. А в нежилых зданиях, к которым относятся апартаменты, платежи устанавливаются управляющей компанией самостоятельно. Из-за этого траты на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию в апартаментах на 10-15% больше, чем в обычных квартирах. Какую покупать? Каждый решает сам.