Как продать комнату в коммунальной квартире ?

Описание

⚠️ Некоторые особенности продажи комнаты в коммунальной квартире ▪️Преимущественное право покупки. Перед продажей комнаты третьему лицу собственник обязан предложить её сначала соседям - другим собственникам комнат в этой квартире (п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). Только после получения отказов от всех соседей можно выставлять комнату на открытый рынок. ▪️Извещение соседей. Продавец обязан уведомить соседей о продаже комнаты не позже чем за месяц до продажи. Сделать это нужно письменно, с указанием цены и прочих условий. ▪️Фиксированная цена. В извещении соседей должна быть указана цена, по которой будет продана комната. Изменить эту цену нельзя, иначе придётся заново извещать соседей и ждать 30 дней или оформлять отказ от преимущественного права. ▪️В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. ✔️ Про права владельца комнаты на общее имущество в коммунальной квартире (ст.42 ЖК РФ): ▪️доля в праве на общее имущество в квартире пропорциональна размеру общей площади комнаты. ▪️доля в праве на общее имущество следует судьбе права собственности на комнату. ▪️при переходе права собственности на комнату новому собственнику размер доли в праве на общее имущество в квартире не меняется. Нельзя отчуждать свою долю в праве на общее имущество в коммунальной квартире и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату в это квартире (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ). ✔️ Комната в бывшем общежитии ❗️У сделок купли-продажи комнат в бывшем общежитии есть особенности, на которые обратил внимание Росреестр. В частности, В отличие от комнаты в коммунальной квартире преимущественное право покупки при продаже комнаты в общежитии не предусмотрено. Продать такое помещение можно, только если право было зарегистрировано. ✔️ Оформление сделки Договор купли-продажи составляется в письменной форме. В нем должны быть указаны данные, из которых понятно, какой именно объект продается: адрес, площадь, кадастровый номер и так далее, а также стоимость комнаты. Если собственник комнаты является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособном, а также если речь идет о продаже доли в помещении, то потребуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариус с согласия сторон сделки отправляет заверенный договор купли-продажи в Росреестр. ✔️ Для проведения сделки необходимо подготовить следующие документы: ▪️Удостоверяющие личность продавца и покупателя; ▪️Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на комнату; ▪️Если комната была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу; ▪️Если собственник комнаты несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу; ▪️Выписку из домовой книги и документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Эти документы не являются обязательными, но могут потребоваться покупателю, чтобы убедиться в отсутствии в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования им после продажи, и задолженности по коммуналке.