Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности

Описание

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности Продать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев. Будьте внимательны при покупке квартиры у супружеской пары и проверьте все документы, чтобы понять, совместно ли они ей владеют. Сделать это важно вне зависимости от того, в ипотеке ли квартира. Могут ли быть два собственника квартиры при ипотеке? Вполне: в ипотечном договоре могут быть прописаны оба супруга. В этом случае пара разделяет между собой все обязанности по оплате долга, а вносить обязательные платежи могут оба супруга. Владельцами в итоге также станут оба, независимо от того, кто оплачивал первоначальный взнос. Какие документы проверить: свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть); выписку из Единого государственного реестра недвижимости; паспорта супругов и свидетельство о заключении брака; документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи); брачный договор (если есть). Как понять, что квартира находится в общей совместной собственности: Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства выдавали для квартир, купленных до 15 июля 2016 года. Если квартиру приобрели позже, этого документа у владельцев не будет. В свидетельстве могут быть указаны оба супруга, а может быть кто-то один, но это не значит, что собственность личная — второй супруг всё равно считается равноправным владельцем, за исключением нескольких случаев. Закажите выписку из ЕГРН Выписку нужно заказывать всегда, даже если собственники дали вам свидетельство, — оно остается у бывшего владельца и тогда, когда квартиру давно продали. В выписке же всегда будут актуальные сведения о квартире. Убедитесь, что все данные паспорта, квартиры и свидетельства о регистрации права (если оно есть) совпадают с тем, что написано в документе. Попросите у продавцов документы-основания права собственности. То есть те документы, по которым право собственности на жильё перешло к нынешним владельцам, они указываются в выписке из ЕГРН. Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на наследство, договор ренты или документ о приватизации. Это самые важные документы для сделки — именно по ним вы поймете, может ли квартира быть не в общей собственности. Недвижимость не является общей совместной собственностью, если: её подарили одному из супругов по договору дарения или передали бесплатно по другому договору (попросите эти документы и проверьте, кому именно передали квартиру); один из супругов получил её в наследство (проверьте свидетельство о наследстве, заодно уточните, сколько всего было наследников и как решился вопрос с остальными); если квартира появилась до брака. Сравните дату регистрации права собственности с датой заключения брака. Эти данные вы найдете в свидетельстве или выписке из ЕГРН: будьте внимательны, дата выдачи свидетельства может не совпадать с датой регистрации права — последняя указывается внизу документа, рядом с номером гос.регистрации. Дата заключения брака есть на штампе в паспорте и в свидетельстве о заключении брака. В паспорте отметка о браке стоит не всегда: человек мог потерять и восстановить паспорт без неё, поэтому лучше попросить сразу все документы. Также информацию о браке можно запросить в реестре ЗАГСов через нотариуса — с 31 декабря 2017 года у них появилось такое право. Если квартира появилась до брака — это личная собственность и продать её можно без согласия супруга. Спросите, нет ли брачного договора. Ещё один случай, когда появившаяся в браке квартира не будет совместной собственностью, — если это прописано в брачном договоре. Такой документ пара может подписать и до заключения брака и после. Он обязательно должен быть письменным и нотариально удостоверенным. В договоре должно быть предусмотрено, что для квартиры, купленной в браке, устанавливается другой тип собственности: например, раздельный или долевой. Описание жилья при этом может быть конкретным или общим. Например, «любое недвижимое имущество, приобретаемое в период брака» — если договор заключался до покупки квартиры. Так супруги могут договориться, к примеру, о том, что всё их будущее имущество в браке будет раздельным. Итак, чтобы купить квартиру, находящуюся в совместной собственности, вам потребуется: 1. Проверить право собственности, заказав выписку из ЕГРН. 2. Убедиться, что квартира приобретена в браке, что она не подарена и не получена в наследство, а у супругов нет брачного договора. 3. Подписать договор купли-продажи с обоими супругами, либо с одним из них. 4. Если договор подписывает один супруг, от другого потребуется нотариально удостоверенное согласие на сделку. 5. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права. 6. Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи, согласие супруга на сделку и заявление на регистрацию. Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.