4 случая, когда не стоит погашать ипотеку

Описание

⚠️ 4 случая, в которых не стоит досрочно погашать ипотеку Существует несколько ситуаций, когда выгоднее будет не закрывать ипотечный кредит, а использовать свои сбережения для увеличения дохода. ✔️ Ипотека под низкий процент Когда ставки по банковским депозитам существенно выше ставки по кредиту. Поэтому лучшее применение для свободных денег - это безрисковый доход по вкладу, а не досрочное погашение ипотеки. Что тут хорошего: ▪️Деньги на вкладе доступны. Если вдруг по какой-то причине вам все же понадобятся деньги, с вклада их всегда можно снять (хотя бы через какое-то время), в отличие от уже внесенного досрочного платежа. ▪️Вернуться к досрочному погашению можно всегда. Если ставки по вкладам упадут ниже ипотечных ставок, можно начинать досрочно погашать кредит. ▪️Доход с вклада можно будет потратить не только на досрочное погашение. Он может пойти и на создание подушки безопасности. ❗️При выборе вклада обращайте внимание на условия.  ✔️ Нет финансовой подушки Все свободные средства в любой момент могут понадобиться для компенсации разницы между доходами и растущими расходами, если будет расти инфляция. Поэтому если нет накоплений в качестве финансовой подушки безопасности, не стоит бросать все силы на досрочное погашение. Оцените риски потери работы, болезни, других экстренных ситуаций. Если в таких случаях вы остаетесь без подушки безопасности, ситуация может стать катастрофической. Всегда рассчитывайте, чтобы у вас был запас средств на то, чтобы прожить несколько месяцев. ✔️ Сдача ипотечной квартиры в аренду Распространена ситуация, когда ипотечная квартира сдаётся в аренду. Но тут стоит обращать внимание, чтобы арендная плата была равной или превышать ежемесячный платеж по ипотеке. В таком случае вы не будете ущемлять себя в средствах, а свободные деньги всегда так же можно положить на вклад. Также, прежде чем рассматривать вариант со сдачей ипотечной квартиры в аренду, нужно учесть, что придется выполнять обязанности арендодателя. В отличие от дохода с депозита, в случае аренды нужно быть готовым к подготовке квартиры для сдачи, уплате налогов, оплате ЖКХ, поиску риелтора, простоям в аренде, проверке квартиры и т.п. Это расходы. ✔️ Если ипотека практически погашена В первой половине срока ипотеки заёмщик выплачивает в основном проценты банку, а основной долг начинает гасить потом. Заёмщик заинтересован снизить основной долг (тело кредита) как можно раньше, чтобы банк начислял меньше процентов на остаток, и переплата снизилась. Когда ипотека уже почти погашена, нет экономического смысла её быстрее закрывать.